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▲宏大商用不動產天氣概況。(圖/宏大不動產企研室提供)

記者葉佳華/台北報導

經歷2016年的房地產不景氣,多數房地產業者積極設法改變經營策略力抗寒冬。在五大商用不動產市場方面,商仲業者指出,2016年全年及2017年第一季辦公室、零售店面、工業廠房、土地及旅館等市況,各有不同調性,多數市場呈大小不一的跌勢,反觀像工業區土地則逆勢成長。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,由於不同類型的不動產市場,各有不同的需求及差異,市場消長曲線也不盡相同,因此特別以不動產天氣預報的概念,簡明分析2016年全年及2017年第一季五大類商用不動產天氣概況。

1. 辦公室

統計2016年北市五大行政區辦公市場概況,交易量比2015年明顯減少了約72件,減幅約37.7%,商辦價格則由2015年的每坪77.2萬元,下修至每坪76.18萬元,價格微幅下跌約1.37%,商仲業者預估,2017年第一季、第二季辦公室需求將回籠增加交易量,價格則視區域不同,有重大題材或交通建設區位、建築規劃佳的標的,可望持平或略微下修。

2. 零售店面

統計台北市六大行政區店面交易總金額,由2016年第四季的23.1億元降到本季的19億元,減幅約18%,但2016年全年度億元以上店面交易量則表現優異,其中,萬華區則因西門商圈復甦,帶動交易量逆勢成長的區域。業者預估,億元級店面交易仍限於特定企業或老闆,今(2017)年能否突破20件門檻也是觀察指標。

▲西門店商圈人潮及店面。(圖/記者葉佳華攝)

3. 工業及廠房

2016年工業廠房交易,屬於相對穩定的市場,統計新北五大工業區土地買賣,交易量或價格皆呈現上揚,加上新北工業區土地近年因陸續三條捷運線加持,改善交通運輸,預估新北市只要路寬至少12米、面積300坪?2,000坪以上工業地仍屬抗跌產品,大致呈現「僧多粥少」的態勢。

4. 土地

?台灣六都的土地交易,可說是最反映房地景氣的先期指標。」商仲業者說。統計六都2016年金額1億以上的土地交易量約為651件,則較上一年度的945件,減少了約3成的交易量,由此不難看出建商對於房市接下來的走勢多採保守的作法,今(2017)年土地交易預估以雙北市100?300坪建地為主力,但因雙北好區位土地難尋,因此同時往中、南部開發千坪基地也是幾家大型建商的調整作法。

5. 旅館

由於旅館新增供給量持續增加,加上陸客團銳減,使得全台住房率呈現下修的情形,幾乎退回2011、2012年的水準,因此旅館拋售的消息頻傳,僅有台北市的旅館維持較穩定的住房率達72.33%,但仍低於去(2016)年。且以台北市現有市場上待售旅館的開價投報率,只要低於2.5%都表示售價偏高,若非整棟標的,其投報率勢必更高才有買家願意接手,「預估最快要Q3?Q4才較有機會傳出交易。」







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蔡英文總統將在8月底前提名司法院正、副院長與五位大法官人選,外傳正副院長鎖定台大法律系教授許宗力與最高法院法官蔡炯燉,在大法官提名人部分,已經初定前政務委員許志雄、台大法律系教授黃昭元、人權律師黃瑞明與台大法學院院長詹森林。對此,民進黨立委尤美女今(19)日表示,目前浮上檯面的都是男性,希望有關單位能注意性別比例問題。

尤美女說,許宗力過去在人權、司法改革著力甚深,是很適當的人選,蔡炯燉在20幾年前第一砲打出大法官改革,也是個有理想性的法官,這樣的搭配很不錯,都是一時之選。

不過尤美女也說,《司法院組織法》修正時有附帶決議,要求大法官單一性別不能低於1/4,目前大法官只有三位女性,如果要1/4,應要有四位女性,期待如果能再補一位女性的話,會更圓滿。

民進黨立委李俊俋指出,這些人選社會給予比較正面的評價,他們過去的表現、學術上的專長,大家都比較能夠接受,希望這次大法官這些被提名者,他們的資料能準備比較齊全,立法院在行使同意權的時候,會有比較完整的觀察,也希望這些未來被提名的人選,擔任司法院正副院長及大法官,能真正為台灣帶來司法改革。

國民黨立院黨團副書記長李彥秀則說,這是總統第二次提名,希望總統府經過思考跟調查,不希望網路再出現黑函,總統威信不容許第二次再出狀況,希望審慎調查後再提出,不希望再繼續消耗法界菁英。

李彥秀也點名大法官人選之一的許志雄,是新台灣國策顧問成員,又曾任行政院政務委員、前黨產處理小組召集人,政黨色彩太明顯,李指出,過去民進黨認為前司法院副院長蘇永欽的國民黨色彩太鮮明,怎轉個彎,馬上提名許志雄,這是否恰當?她呼籲民進黨正式提名前,所有人選要審慎思考。



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